V budoucnu mohou ohrozit nemovitosti v Clude. Lidé nechtějí zachránit, pokud si ho mohou koupit, s velmi nízkými úrokovými sazbami. To může ovlivnit působivý růst ve stavebnictví v sektoru nemovitostí. Co to může ohrozit? Takže teď jíme zítřejší chléb, dnes žijeme v zítřejším bytě, takže dnes stimulujeme poptávku a zabraňujeme uchování. Kdo chce ušetřit na inflaci? Kdo by obsadil peníze s úrokovou sazbou 0, 1 nebo 2%?

Problém v této oblasti je, že pokud se jedná o umělé zvýšení úrokové sazby, provádí se vydáním měny, každý bude chtít koupit dnes a nikdo nebude ušetřit. Výsledek bude zvýšení cen. Největší růst je pozorován v realitních, bytech, kapitálových produktech. Některé investice do Cluj mohou být nerentabilní, takže někteří investoři investují do určitých oblastí a považují za nerentabilní.

Co dělají vývojáři?

Kromě toho mohou být lidé hozeni na majetek nemovitostí mnohem víc, než by to bylo nebo si to mohlo dovolit. Vláda, destruktivní prvek. Samozřejmě, že lovecké investory pro stát mohou zabránit vývoji tohoto segmentu. Dalším faktorem je nejistota generovaná guvernérem. V jiných byl více než tisíc oficiálních monitorů v jiných, jsme závislí na tom, co se děje po celém světě, protože tyto faktory jsou přítomny tam. Nepředpokládejme, že pouze národní banka Rumunska může být mylná.

A další centrální banky to mohou udělat, "říká Rada Necice. Extrémně malý předběžný nákup. Na rozdíl od před deseti lety je jednodušší koupit byty. Vývojáři nemovitostí nevyžadují moc. V některých případech dostanete dost roku 10%.

Kde se naučit vývojáře

Většina projektů se prodává ve fázi projektu, dokud není konstrukce dokončena. Existují někteří stavitelé, kteří prodávají s hodnocením o 10% bez problémů. 50% transakcí je v nových blokech. Opuštění záporných prognóz pro sektoru nemovitostí, každý má nyní vítězství. Realitní stavitelé rostou, obyvatelé Clive mohou koupit byty a realitní kanceláře získávají dobré peníze. Více než polovina transakcí apartmánů je v nových blokech nebo bloků v rámci projektu.

To ukazuje orientaci kupujících, zejména na nové budovy, a také ukazuje, že starý realitní trh je velmi špatná věta. Pro zákazníky, kteří mají peněžní peníze, obvykle se obracejí na nové budovy, jakož i pro ty, kteří jsou v prvním domovském nebo hypotečním programu, které potřebují pozemku nebo chtějí přistupovat k úvěru, jakmile potřebují pozemní knihu, A pak se obraťte na nemovitosti, je staré budovy nebo nové budovy, ale tam je jen velmi málo apartmánů s pozemní knihou, protože jsou prodávány na projektu ostatním klientům, "řekl Tudor Mark.

Bude také postaven příští rok. Realitní kanceláře dokonale pochopí, co je pohyb trhu. Signály, které dostávají, jsou pozitivní. V následujících letech bude stavět stejně. Skutečnost, že je velmi postaven v Clude, je také výsledkem toho, co je stále tak velké, a pak vývojáři získali odvahu a začali stavět rozsáhlé realitní projekty.

Ze stejného důvodu, proč Rumuni jdou do Itálie, Španělsko, přilákat vyšší plat, Cluj přitahuje lidi. Přilákání lidí, rostoucí populace, stejně jako investory, to také umožňuje mzdy být nad městy a vesnicemi, odkud pocházejí lidé. Téměř můžeme vidět mrak jako oblast prosperity, která přitahuje lidi na fakulty, festivaly, události a pak zůstává, protože mzdy jsou vyšší než v oblasti původu. Faktory, které vedly k tomuto procesu aglomerace, zůstanou, "říká Rada není nutná.

Místní akční skupiny jsou partnerství veřejného a soukromého sektoru, ve kterém podíl účasti na základním kapitálu je 49% v procesu rozhodování a kompilace a 51% patří jednotlivce. Tyto organizace jsou nevládní organizace, které se specificky zaměřují na rozvoj oblasti, ve kterém jsou vytvořeny.

Mírně 121 - přidaná hodnota zemědělských produktů, měli jsme pouze jeden projekt v hodnotě 500 eur, což není vratné. Od 400 do 700 milionů eur. To znamená, že po konzultaci s významnými místními aktéry jsou stanoveny priority územního financování. Každá skupina nabízí řadu 6-7 prioritních směrů pro financování této oblasti: rozvoj farem, investic do cestovního ruchu, nezemědělských služeb, vytváření mladých zemědělců, rozvoj sdružení a družstev.

Co je vlastně rozvoj podnikání?

Rozhodnutí o financování se provádí na místní úrovni. Místní skupiny akcí nabízejí místo pro upstream. Rozhodnutí se provádí na místní úrovni, což znamená, že volba projektů se provádí lokálně. Tyto orgány vytvořené na místní úrovni se zabývají pouze vývojem a implementací strategie pro místní rozvoj.

V závislosti na odhadu poskytnutém projektem může být procento neexistující hodnoty menší nebo vyšší. Maximální strop na projektu je tedy €, nepodléhá náhradě. Považovali jsme o potřebě distribuce evropských fondů na trávě. Byla vytvořena nová pobočka financí, která má skutečný úspěch.

Tato metoda práce s klienty má své vlastní specifika a je spojena s velkými riziky a problémy. Například v timisoary se objevil externí vývojář, který vyžaduje zálohu 30% nákladů na půjčku až šest let. Ti, kteří užívají takové půjčky, mohou mít zdroje příjmů a černých peněz, zatímco banka má příjem a zdanitelné zdroje příjmů. Hodí se přesně v profilu tohoto systému, tarify pro vývojáře.

Co se děje v případě platební neschopnosti. ION Katutsuyu, analytik nemovitostí, řekl, že by bylo v zásadě vidět typologii smluv a způsob, jak zajistit zálohu, pokud developer vstoupí do platební neschopnosti nebo konkursu. Možná, že vývojář má dokonce pojištění, dokonce souhlasí s věřitelskou bankou a může dokonce přispět developerovi se souhlasem vedoucího věřitele.

Ti, kteří užívají takové půjčky, mohou mít zdroje příjmů a černých peněz, zatímco v bance mohou být pouze zdroje osvědčených a zdanitelných příjmů. - Ion Rada Zilshsh, ekonomický analytik. KUTE poznamenal, že by bylo zajímavé vidět, jak je dosažen převod majetkových práv. Je-li to způsobeno smlouvou o prodeji, se souhlasem banky a klient zůstává platit pouze tyto sazby a ztrácí peníze, pokud jim neplatí, je to další situace, než kdy byl prodej předprodejního prodeje podepsáno pouze vlastnictví bytu, a ne.

Co znamená analytik nemovitostí? V případě platební neschopnosti developera vystavuje banku do aukce byt, takže obdrží první peníze a pokud zůstane, obdrží své peníze a klient vysvětluje. Koncový klient lze tedy dokončit a dokončit na ulici a s některými z vašich peněz? To je jen riziko, řekne Ion Rada Zilshsh.

Zkoušky začínají. Víš, jak dlouho jsou procesy v Rumunsku: neuvěřitelné. Kdo obdrží půjčku od banky zároveň, pokud najde nejlepší úvěrové podmínky v jiné bance, refinancuje půjčku. Díky sazbám vývojářů nemůžete zůstat tak, ale nedává vám žádnou flexibilitu. A pokud neplatíte, vy jste byli vyhozeni na ulici, "říká Ion Rada Zilishtyan.

Ale můžete vrátit tarify, které jste již dali? Záleží na tom, jak je uzavřena smlouva s developerem. Proto je stále potřebujete mít s vámi právník, když podepíšete smlouvu o diskusi o návrhu. "Devička je podrobně," vysvětlil "nezávislým v Rumunsku" analisty ekonomiky, který je profesorem finančních bank.

Co se však stane, kdyby v těchto 5-10 letech v řadě bude cena bydlení na trhu s nemovitostmi prudce sníží nebo zvyšuje? Opět platí odpovědi na Zilshtan, záleží na tom, zda existují podmínky ve smlouvě, která určuje, co se děje. Není tedy špatné vyjednat s právníkem, který by měl být také zaplacen, takže skutečná cena bydlení roste ještě více.