À l'avenir, seules deux choses peuvent menacer l'immobilier dans le clude. Les gens ne veulent pas sauver si elles peuvent l'acheter maintenant, avec des taux d'intérêt très bas. Cela peut affecter la croissance impressionnante du secteur de la construction dans le secteur de l'immobilier. Qu'est-ce qui peut menacer cela? Alors, maintenant, nous mangeons du pain de demain, aujourd'hui, nous vivons dans l'appartement de demain, nous stimulons donc aujourd'hui la demande et empêchent la préservation. Qui veut économiser sur l'inflation? Qui aurait occupé de l'argent avec le taux d'intérêt 0, 1 ou 2%?

Le problème dans ce domaine est que s'il s'agit d'une augmentation artificielle du taux d'intérêt est réalisée en émettant une monnaie, tout le monde voudra acheter aujourd'hui et personne ne sauvera. Le résultat sera une augmentation des prix. La plus grande croissance est observée dans l'immobilier, les appartements, les produits de capitaux. Certains investissements dans Cluj peuvent être non rentables, certains investisseurs investissent dans certains domaines et la considèrent pas non rentable.

Que font les développeurs?

En outre, les personnes peuvent être jetées sur des actifs immobiliers beaucoup plus que ce serait ou pourraient vous permettre. Gouvernement, élément destructeur. Naturellement, les investisseurs de chasse pour l'État peuvent empêcher le développement de ce segment. Un autre facteur est l'incertitude générée par les gouverneurs. Il y avait plus de mille moniteurs officiels dans d'autres, nous dépendons de ce qui se passe dans le monde entier, car ces facteurs y sont présents. Ne supposons pas que seule la Banque nationale de la Roumanie peut être erronée.

Et d'autres banques centrales peuvent le faire », déclare Rada Necice. Extrêmement petit pré-achat. Contrairement il y a dix ans, il est plus facile d'acheter des appartements. Les développeurs immobiliers n'ont pas besoin de beaucoup. Assez, dans certains cas, donner une avance de 10%.

Où apprendre à développer

La plupart des projets sont vendus au stade du projet jusqu'à ce que la construction soit terminée. Certains bâtisseurs vendent une note de 10% sans aucun problème. 50% des transactions sont dans de nouveaux blocs. Laissant de côté les prévisions négatives pour le secteur immobilier, tout le monde a maintenant une victoire. Les constructeurs immobiliers cultivent, les résidents de cluité peuvent acheter des appartements et les agences immobilières ont de l'argent. Plus de la moitié des transactions d'appartements sont dans de nouveaux blocs ou blocs à la phase du projet.

Cela montre l'orientation des acheteurs, en particulier des nouveaux bâtiments, et montre également que l'ancien marché immobilier est une très mauvaise peine. Pour les clients qui ont de l'argent en espèces, ils se tournent généralement vers de nouveaux bâtiments, ainsi qu'à ceux qui se trouvent dans le premier programme domestique ou hypothécaire nécessitant un carnet de terre ou qui souhaitent accéder au prêt, dès qu'ils ont besoin d'un carnet de terre, Et puis contacter l'immobilier est de vieux bâtiments ou de nouveaux bâtiments, mais il y a très peu d'appartements avec un carnet de terre, car ils sont vendus au projet à d'autres clients », a déclaré Tudor Mark.

Il sera également construit l'année prochaine. Les agents immobiliers comprennent parfaitement le mouvement du marché. Les signaux qu'ils reçoivent sont positifs. Il va construire la même chose dans les années à venir. Le fait qu'il soit très construit dans le clude est également le résultat de ce qui est toujours aussi important, puis les développeurs ont gagné du courage et ont commencé à construire des projets immobiliers à grande échelle.

Pour la même raison, pourquoi les Roumains vont en Italie, en Espagne, attirent un salaire plus élevé, Cluj attire les gens. Attirer des personnes, une population croissante, ainsi que des investisseurs, il permet également aux salaires d'être au-dessus des villes et des villages, d'où viennent les personnes. Presque nous pouvons voir nuage comme une zone de prospérité qui attire les gens aux facultés, aux festivals, aux événements, puis reste, car les salaires sont plus élevés que dans le domaine d'origine. Les facteurs qui ont conduit à ce processus d'agglomération resteront », déclare que Rada n'est pas nécessaire.

Les groupes d'action locaux sont un partenariat public-privé, dans lequel la part de la participation au capital-actions est de 49% dans le processus de prise de décision et de compilation, et 51% appartiennent à l'individu. Ces organisations sont des organisations non gouvernementales ciblant spécifiquement le développement de la zone dans laquelle ils sont créés.

Modérément 121 - Valeur ajoutée des produits agricoles, nous n'avions qu'un seul projet d'une valeur de 500 euros, qui n'est pas remboursable. De 400 à 700 millions d'euros. Cela signifie que, en consultation avec des acteurs locaux importants, des priorités du financement du territoire sont établies. Chaque groupe offre un certain nombre de 6-7 orientations prioritaires pour le financement de ce domaine: le développement de fermes, des investissements dans le tourisme, des services non agricoles, la création de jeunes agriculteurs, le développement d'associations et de coopératives.

Qu'est-ce que le développement des affaires est en fait?

La décision de financement est faite au niveau local. Les groupes d'action locaux offrent une place à l'amont. La décision est faite au niveau local, ce qui signifie que le choix des projets est effectué localement. Ces organismes créés au niveau local ne sont engagés que par le développement et la mise en œuvre de la stratégie de développement local.

Selon l'estimation fournie par le projet, le pourcentage de la valeur non définitive peut être inférieur ou supérieur. Ainsi, le plafond maximum sur le projet est de euros, qui n'est pas soumis à remboursement. Nous avons considéré la nécessité de la répartition des fonds européens sur l'herbe. Une nouvelle branche des finances a été créée, qui a un réel succès.

Cette méthode de travail avec des clients a ses propres spécificités et est associée à de grands risques et problèmes. Par exemple, à Timisoary, un développeur externe est apparu, ce qui nécessite une avance de 30% du coût du prêt jusqu'à six ans. Ceux qui prennent de tels prêts peuvent avoir des sources de revenus et d'argent noirs, tandis que la Banque a des revenus et des sources de revenus imposables. Convient exactement dans le profil de ce système, des tarifs pour le développeur.

Que se passe-t-il en cas d'insolvabilité. ION Katutsuyu, analyste immobilier, a déclaré que ce serait en principe de voir la typologie du contrat et un moyen d'assurer une avance si le développeur entre une insolvabilité ou une faillite. Peut-être que le développeur a même une assurance, il a même le consentement de la banque créancier et peut même apporter des contributions au développeur avec le consentement du principal prêteur.

Ceux qui prennent de tels prêts peuvent avoir des sources de revenus et d'argent noir, alors que dans la banque, ils ne peuvent être que des sources de revenu éprouvé et imposable. - Ion Rada Zilshsh, un analyste économique. Kute a noté qu'il serait intéressant de voir comment le transfert de droits de propriété est atteint. Si cela est dû au contrat de vente, avec le consentement de la Banque et que le client reste à ne payer que ces taux et perd de l'argent s'il ne les paye pas, il s'agit d'une autre situation que celle dans laquelle les ventes de pré-vente étaient SIGNÉ SEULEMENT distribué la propriété de l'appartement et non.

Que signifie analyste immobilier? Dans le cas de l'insolvabilité du développeur, la banque expose un appartement à la vente aux enchères. Il recevra donc le premier argent et, s'il le reste, il recevra son argent et le client explique. Donc, le client final peut être terminé et terminé dans la rue et avec une partie de votre argent? C'est juste un risque, indique à Ion Rada Zilshsh.

Les tests commencent. Vous savez combien de temps les processus en Roumanie sont: incroyable. Qui reçoit un prêt de la banque en même temps s'il trouve les meilleures conditions de prêt dans une autre banque, il affiche un prêt. Grâce aux taux des développeurs, vous ne pouvez pas le rester, mais cela ne vous donne pas de flexibilité. Et si vous ne payez pas, vous avez été expulsé dans la rue », explique Ion Rada ZilishTyan.

Mais pouvez-vous retourner les tarifs que vous avez déjà donnés? Cela dépend de la conclusion du contrat avec le développeur. Par conséquent, vous devez toujours avoir un avocat avec vous lorsque vous signerez un contrat pour discuter des propositions. "Le diable est en détail", a-t-il expliqué à la "indépendante en Roumanie" un analiste de l'économie, professeur de banques de finances.

Cependant, que se passe-t-il si dans ces 5 à 10 ans de suite, le prix du logement sur le marché immobilier diminuera fortement ou augmente fortement? Encore une fois, les réponses à Zilshtan, dépendent de savoir s'il existe des conditions dans le contrat qui déterminent ce qui se passe. Ainsi, il n'est pas mauvais de négocier avec un avocat, qui devrait également être payé, de sorte que le prix réel du logement augmente encore plus.