در آینده، تنها دو چیز می تواند املاک و مستغلات را در Clude تهدید کند. مردم نمی خواهند نجات دهند اگر آنها بتوانند آن را خریداری کنند، با نرخ بهره بسیار کم. این ممکن است بر رشد چشمگیر بخش ساخت و ساز در بخش املاک و مستغلات تاثیر بگذارد. چه می تواند این را تهدید کند؟ بنابراین، در حال حاضر ما نان فردا می خوریم، امروز ما در آپارتمان فردا زندگی می کنیم، بنابراین امروز ما تقاضا را تحریک می کنیم و از حفظ جلوگیری می کنیم. چه کسی می خواهد در تورم نجات دهد؟ چه کسی پول را با نرخ بهره 0، 1 یا 2٪ اشغال می کند؟

مشکل در این زمینه این است که اگر این یک افزایش مصنوعی در نرخ بهره است، با صدور ارز انجام می شود، هر کس می خواهد امروز بخرد، و هیچ کس نجات نخواهد یافت. نتیجه افزایش قیمت ها خواهد بود. بزرگترین رشد در املاک و مستغلات، آپارتمان ها، محصولات سرمایه دیده می شود. برخی از سرمایه گذاری ها در Cluj ممکن است سودآور باشند، بنابراین برخی از سرمایه گذاران در مناطق خاص سرمایه گذاری می کنند و آن را سودآور می دانند.

توسعه دهندگان چه کار می کنند؟

علاوه بر این، مردم را می توان بر روی دارایی های املاک و مستغلات پرتاب کرد بسیار بیشتر از آن خواهد بود و یا ممکن است هزینه. دولت، عنصر مخرب. به طور طبیعی، سرمایه گذاران شکار برای دولت ممکن است از توسعه این بخش جلوگیری کنند. یکی دیگر از عوامل عدم قطعیت تولید شده توسط فرمانداران است. بیش از یک هزار مانیتور رسمی در دیگران وجود داشت، ما به آنچه که در سراسر جهان اتفاق می افتد بستگی دارد، زیرا این عوامل وجود دارد. بیایید فرض کنیم که تنها بانک ملی رومانی ممکن است اشتباه کند.

Rada Necice می گوید و دیگر بانک های مرکزی می توانند این کار را انجام دهند. " پیش از خرید بسیار کوچک. برخلاف ده سال پیش، آپارتمان ها آسان تر است. توسعه دهندگان املاک و مستغلات نیاز زیادی ندارند. به اندازه کافی، در برخی موارد، پیش از 10٪ پیش می آید.

جایی که به توسعه دهنده یاد بگیرم

اکثر پروژه ها در مرحله پروژه فروخته می شوند تا زمانی که ساخت و ساز کامل شود. برخی از سازندگان وجود دارد که بدون هیچ مشکلی با امتیاز 10٪ فروش می کنند. 50٪ معاملات در بلوک های جدید هستند. ترک پیش بینی های منفی برای بخش املاک و مستغلات، هر کس در حال حاضر یک پیروزی است. سازندگان املاک و مستغلات رشد می کنند، ساکنان نامزدی می توانند آپارتمان ها را خریداری کنند و آژانس های املاک و مستغلات پول خوبی دریافت کنند. بیش از نیمی از معاملات آپارتمان ها در بلوک های جدید یا بلوک های در مرحله پروژه قرار دارند.

این نشان می دهد جهت خریداران، به ویژه به ساختمان های جدید، و همچنین نشان می دهد که بازار املاک و مستغلات قدیمی یک جمله بسیار بد است. برای مشتریانی که پول نقد دارند، معمولا به ساختمان های جدید تبدیل می شوند و همچنین به کسانی که در اولین برنامه خانه یا وام مسکن نیاز دارند نیاز به یک کتاب زمین دارند یا مایل به دسترسی به وام هستند، به محض اینکه به یک کتاب زمین نیاز دارند و سپس تماس با املاک و مستغلات، ساختمان های قدیمی یا ساختمان های جدید است، اما آپارتمان های بسیار کمی با کتاب زمین وجود دارد، زیرا آنها در پروژه به مشتریان دیگر فروخته می شوند. "

این نیز سال آینده ساخته خواهد شد. Realtors کاملا درک می کنند که جنبش بازار چیست. سیگنال هایی که دریافت می کنند مثبت هستند. این در سال های آینده یکسان خواهد بود. واقعیت این است که او بسیار ساخته شده در Clude نیز نتیجه از آنچه که هنوز هم بسیار بزرگ است، و پس از آن توسعه دهندگان شجاعت به دست آورده اند و شروع به ساخت پروژه های املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ.

به همین دلیل، چرا رومانیایی ها به ایتالیا، اسپانیا می روند، دستمزد بیشتری را جذب می کنند، کلوج مردم را جذب می کند. جذب مردم، رشد جمعیت، و همچنین سرمایه گذاران، همچنین اجازه می دهد تا دستمزد بالاتر از شهرها و روستاها، از جایی که مردم از آن آمده است. تقریبا ما می توانیم ابر را به عنوان یک منطقه رفاه ببینیم که مردم را به دانشکده ها، جشن ها، حوادث جذب می کند و سپس باقی می ماند، زیرا دستمزد بالاتر از زمینه مبدأ است. فاکتورهایی که منجر به این روند آگلومراس می شود، باقی می ماند، "Rada ضروری نیست.

گروه های عملی محلی یک مشارکت دولتی و خصوصی هستند که سهم مشارکت در سرمایه به سهام 49 درصد در فرایند تصمیم گیری و تلفیق است و 51 درصد متعلق به فرد است. این سازمان ها سازمان های غیر دولتی هستند که به طور خاص هدف قرار دادن توسعه منطقه ای است که آنها ایجاد می شود.

به طور متوسط \u200b\u200b121 - ارزش افزوده محصولات کشاورزی، ما تنها یک پروژه به ارزش 500 یورو، که قابل پرداخت نیست. از 400 تا 700 میلیون یورو. این به این معنی است که در مشورت با بازیگران مهم محلی، اولویت های تامین مالی قلمرو ایجاد می شود. هر گروه ارائه می دهد تعدادی از 6-7 جهت اولویت برای تامین مالی این منطقه: توسعه مزارع، سرمایه گذاری در گردشگری، خدمات غیر کشاورزی، ایجاد کشاورزان جوان، توسعه انجمن ها و تعاونی ها.

توسعه کسب و کار در واقع چیست؟

تصمیم تامین مالی در سطح محلی صورت می گیرد. گروه های محلی از عمل یک مکان برای بالادست ارائه می دهند. این تصمیم در سطح محلی صورت گرفته است، به این معنی که انتخاب پروژه ها به صورت محلی انجام می شود. این اجسام ایجاد شده در سطح محلی تنها با توسعه و پیاده سازی استراتژی توسعه محلی مشغول به کار هستند.

بسته به برآورد ارائه شده توسط پروژه، درصد ارزش غیر قطعی ممکن است کمتر یا بالاتر باشد. بنابراین، حداکثر سقف پروژه 000 € 000 است، نه به بازپرداخت. ما نیاز به توزیع بودجه های اروپایی در چمن را در نظر گرفتیم. یک شاخه جدید از امور مالی ایجاد شده است، که موفقیت واقعی دارد.

این روش کار با مشتریان دارای ویژگی های خاص خود است و با خطرات و مشکلات بزرگ همراه است. به عنوان مثال، در Timisoary، یک توسعه دهنده خارجی ظاهر شد، که نیاز به پیشرفت 30٪ از هزینه وام تا شش سال است. کسانی که چنین وام هایی را می گیرند می توانند منابع درآمد و پول سیاه را داشته باشند، در حالی که بانک دارای درآمد و منابع مالیاتی درآمد است. دقیقا در مشخصات این سیستم قرار دارد، تعرفه ها برای توسعه دهنده.

چه اتفاقی می افتد در مورد ورشکستگی. یون Katutsuyu، تحلیلگر املاک و مستغلات، گفت که در اصل برای دیدن نوع شناسی قرارداد و راهی برای اطمینان از پیشرفت اگر توسعه دهنده وارد ورشکستگی یا ورشکستگی شود. شاید توسعه دهنده حتی دارای بیمه، او حتی رضایت بانک اعتباری را داشته باشد و حتی می تواند با رضایت وام دهنده پیشرو، به توسعه دهنده کمک کند.

کسانی که چنین وام هایی را می گیرند می توانند منابع درآمد و پول سیاه را داشته باشند، در حالی که در بانک آنها تنها می توانند منابع درآمد اثبات شده و مشمول مالیات باشند. - یونی Rada Zilshsh، تحلیلگر اقتصادی. کویت اشاره کرد که جالب است که ببینید که چگونه انتقال حقوق مالکیت به دست آمده است. اگر این به دلیل قرارداد فروش، با رضایت بانک، و مشتری باقی می ماند برای پرداخت تنها این نرخ ها و از دست دادن پول اگر او آنها را پرداخت نمی کند، این وضعیت دیگری است که در آن فروش قبل از فروش امضا شده تنها مالکیت آپارتمان را به دست آورد، نه مالکیت.

تحلیلگر املاک و مستغلات چیست؟ در مورد ورشکستگی توسعه دهنده، بانک آپارتمان را به حراج باز می کند، بنابراین او اولین پول را دریافت می کند و اگر او باقی بماند، پول خود را دریافت می کند و مشتری توضیح می دهد. بنابراین، مشتری نهایی را می توان تکمیل و به پایان رسید در خیابان، و با برخی از پول خود را؟ این فقط یک خطر است، یونی Rada Zilshsh می گوید.

آزمایشات شروع می شود. شما می دانید چه مدت فرآیندهای در رومانی هستند: باور نکردنی. چه کسی یک وام از بانک را در همان زمان دریافت می کند، اگر او بهترین شرایط وام را در یک بانک دیگر پیدا کند، او وام را بازپرداخت می کند. با تشکر از نرخ توسعه دهندگان، شما نمیتوانید باقی بمانید، اما انعطاف پذیری را به شما نمی دهد. و اگر شما پرداخت نمی کنید، شما در خیابان لگد زده اید، "یون Rada Zilishtyan می گوید.

اما آیا می توانید تعرفه هایی را که قبلا دادید بازگردانید؟ این بستگی به این دارد که چگونه قرارداد با توسعه دهنده نتیجه گیری می شود. بنابراین، شما هنوز هم نیاز به داشتن یک وکیل با شما زمانی که شما امضا قرارداد برای بحث در مورد پیشنهادات. "شیطان به طور دقیق است،" او به "مستقل در رومانی" یک تحلیلگر اقتصاد، که استاد بانک های مالی است، توضیح داد.

با این حال، چه اتفاقی می افتد اگر در آن 5-10 سال در یک ردیف، قیمت مسکن در بازار املاک و مستغلات به شدت کاهش می یابد و یا به شدت افزایش می یابد؟ باز هم، پاسخ به Zilshtan، بستگی به اینکه آیا شرایط در قرارداد وجود دارد که چه اتفاقی می افتد وجود دارد. بنابراین، بد نیست که مذاکره با یک وکیل نباشد، که باید پرداخت شود، بنابراین قیمت واقعی مسکن حتی بیشتر رشد می کند.